Immobilienexpertin Krems – faire Bewertung vom Profi
Objektive Wertermittlung für Häuser, Wohnungen und Grundstücke
Wer in Krems eine Immobilie besitzt oder erwerben möchte, braucht eine realistische und nachvollziehbare Bewertung.
Zwischen Altstadt, Donau-Uferlage, Stadtteilen am Hang und Randgemeinden können die Preisunterschiede deutlich sein. Eine pauschale Einschätzung reicht hier nicht aus.
Als gerichtlich beeidete und zertifizierte Sachverständige erstellt Daniela Havlicek (DHRE) in Krems neutrale Immobilienbewertungen, die auf Fachwissen, Erfahrung und regionalen Marktkenntnissen basieren.
Das Ziel: eine faire, klare und fundierte Grundlage, bevor Sie entscheiden.
Wofür eine faire Bewertung wichtig ist
Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen, sicher zu handeln – zum Beispiel bei:
Verkauf einer Immobilie (realistischer Preis statt Schätzung)
Kaufprüfung (Passt der Kaufpreis zum Markt?)
Erbschafts- und Schenkungsfragen
Scheidung oder Vermögensaufteilung
Bank- oder Finanzierungsangelegenheiten
Verhandlungen mit Käufer:innen oder Verkäufer:innen
Eine faire Bewertung schafft Transparenz – und schützt vor finanziellen Nachteilen.
Wie die Bewertung durchgeführt wird
Die Wertermittlung folgt einem klaren und transparenten Ablauf:
1. Besichtigung und Objektaufnahme
Analyse von Zustand, Bauweise, Modernisierungen, Nutzflächen und Besonderheiten.
2. Prüfung der Unterlagen
Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Flächenangaben – sofern vorhanden.
3. Bewertung der Lage in Krems und Umgebung
Berücksichtigung von:
Anbindung und Infrastruktur
Wohn- oder Gewerbelage
Stadtentwicklung und regionale Nachfrage
4. Ermittlung des Immobilienwerts
Je nach Objekt:
Vergleichswertverfahren (bebaute Wohnobjekte)
Ertragswertverfahren (vermietete Immobilien)
Sachwertverfahren (eigengenutzte Objekte)
5. Verständliche Ergebnispräsentation
Die Bewertung wird klar erläutert – ohne Fachsprache.
Warum regionale Erfahrung entscheidend ist
Krems und Umgebung unterscheiden sich deutlich nach Wohncharakter und Nachfrage:
Altstadtgebäude und historische Substanz
Neubaugebiete und Wohnsiedlungen
Hanglagen mit Aussicht
Ländliche Umgebungsgemeinden
Diese Faktoren haben direkten Einfluss auf den Marktwert.
Durch langjährige Tätigkeit in Niederösterreich kennt Daniela Havlicek diese Unterschiede und lässt sie praxisnah in die Bewertung einfließen.
Für wen die Bewertung besonders hilfreich ist
Private Eigentümer:innen, die Klarheit möchten
Käufer:innen zur Absicherung vor Vertragsabschluss
Familien bei Erbschaft oder Neuaufteilung
Anwälte & Notare für rechtliche Klärungen
Finanzierungs- und Anlageentscheidungen
Die Bewertung dient als verlässliche Grundlage, die Sie sofort nutzen können.
Welche Unterlagen sinnvoll sind
Grundbuchauszug
Pläne oder Bestandsunterlagen
Wohn- / Nutzflächenangaben
Energieausweis
Mietunterlagen (falls relevant)
Fehlen Dokumente, wird gemeinsam geklärt, wie sie unkompliziert besorgt werden können.
Fazit
Eine faire Immobilienbewertung ist dann wertvoll, wenn sie verständlich, nachvollziehbar und unabhängig erstellt wird.
Mit DHRE – Daniela Havlicek erhalten Sie in Krems eine professionelle Bewertung, die klare Orientierung bietet und Entscheidungen erleichtert.
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Kontaktieren Sie DHRE für eine persönliche Beratung.
