Marktgerechte Bewertung Wien – mit geprüfter Sachverständiger
Realistische Werte statt Schätzungen
Der Immobilienmarkt in Wien ist vielschichtig und verändert sich laufend.
Zwischen Innenstadt, Gürtelbezirken und Stadtrandlagen können die Preisunterschiede erheblich sein.
Eine marktgerechte Bewertung ist daher entscheidend, wenn Sie:
eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten,
eine Erbschaft oder Vermögensaufteilung klären müssen,
eine Beleihung oder Finanzierung vorbereiten,
oder einfach transparente Klarheit über den aktuellen Immobilienwert wünschen.
Als gerichtlich beeidete und zertifizierte Sachverständige erstellt Daniela Havlicek (DHRE) in Wien objektive, nachvollziehbare Wertermittlungen, die auf tatsächlichen Marktdaten, baulichen Fakten und regionaler Erfahrung beruhen – nicht auf Schätzwerten oder Wunschpreisen.
Was „marktgerecht“ bedeutet
Eine marktgerechte Bewertung berücksichtigt:
tatsächliche Verkaufspreise am Wiener Markt (nicht Angebotspreise)
Lagequalität bis auf Mikroebene (Straßenzug, Umgebung, Anbindung)
baulichen Zustand und Modernisierungsstand
rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Widmung oder Nutzungsrechte)
Angebot- und Nachfrageverhältnisse zum Bewertungszeitpunkt
Das Ergebnis ist ein wertneutraler, plausibel erklärter Immobilienwert.
Wann eine marktgerechte Bewertung besonders wichtig ist
Eine Bewertung bietet Orientierung bei:
Verkauf → um einen realistischen Preis festzulegen
Kauf → um überhöhte Forderungen zu erkennen
Erbschaft oder Schenkung → zur fairen Verteilung
Scheidung oder Vermögensteilung → zur neutralen Klärung
Finanzierungs- oder Beleihungsfragen → für Banken und Kreditentscheidungen
Eine objektive Bewertung schützt vor Fehlentscheidungen und vermeidet unnötige Diskussionen.
Wie die Bewertung in Wien durchgeführt wird
1. Besichtigung vor Ort
Analyse von Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung und Besonderheiten.
2. Prüfung von Unterlagen
Grundbuch, Pläne, Flächenangaben, Energiekennzahlen (falls vorhanden).
3. Markt- und Vergleichsdaten
Auswertung real erzielter Verkaufspreise ähnlich strukturierter Objekte im jeweiligen Stadtteil.
4. Auswahl des passenden Bewertungsverfahrens
Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert je nach Objekt und Nutzung.
5. Klare und verständliche Ergebnisdarstellung
Sie erhalten ein nachvollziehbares Gutachten, das logisch erklärt, wie der Wert zustande kommt.
Warum DHRE die richtige Partnerin in Wien ist
Gerichtlich beeidete Sachverständige mit anerkannter Fachqualifikation
Unabhängige Arbeitsweise, keine Interessensbindung an Makler oder Banken
Langjährige Erfahrung mit unterschiedlichen Wiener Wohn- und Objektarten
Verständliche Kommunikation, ohne unnötige Fachbegriffe
Ziel ist immer ein Ergebnis, das praxisnah, belastbar und nachvollziehbar ist.
Unterlagen – falls verfügbar
Grundbuchauszug
Bau- oder Bestandspläne
Wohn- und Nutzflächenangaben
Energieausweis
Bei Mietobjekten: Mietverträge
Fehlt etwas, wird gemeinsam geklärt, wie es beschafft werden kann.
Fazit
Eine marktgerechte Bewertung in Wien schafft Transparenz – egal, ob Entscheidungen wirtschaftlicher, persönlicher oder rechtlicher Natur sind.
Mit DHRE – Daniela Havlicek erhalten Sie eine objektiv ermittelte, verständlich begründete Bewertung, die in Beratung, Verkauf und Verhandlungen sicher trägt.
Jetzt marktgerechte Bewertung in Wien anfragen und Klarheit gewinnen.
Kontaktieren Sie DHRE für eine persönliche, unabhängige Beratung.
