Immobilie verkaufen in Wien – was beachten?
Gut vorbereitet zu einem fairen und realistischen Verkaufspreis
Wer in Wien eine Immobilie verkaufen möchte, sollte wissen, wie der Markt funktioniert – und welche Faktoren den Verkaufserfolg beeinflussen.
Der Immobilienmarkt in Wien ist vielschichtig: Preise unterscheiden sich stark zwischen Bezirken, aber auch innerhalb einzelner Grätzeln.
Eine gute Vorbereitung hilft dabei, realistische Entscheidungen zu treffen und Fehler zu vermeiden.
Als gerichtlich beeidete und zertifizierte Sachverständige unterstützt Daniela Havlicek (DHRE) Eigentümerinnen und Eigentümer dabei, Immobilien objektiv zu bewerten – damit der Verkaufsprozess auf einer verlässlichen Basis beginnt.
1. Realistischen Marktwert kennen
Der wichtigste Schritt vor dem Verkaufsstart ist die Wertermittlung.
Viele Eigentümer neigen dazu, ihre Immobilie zu hoch oder zu niedrig einzuschätzen.
Risiken einer falschen Einschätzung:
Zu hoher PreisZu niedriger PreisImmobilie bleibt lange am Marktfinanzieller VerlustPreisverhandlungen werden schwierigKäufer profitieren einseitigInteressenten verlieren Vertrauengeringes Bewusstsein für tatsächlichen Wert
Eine objektive Bewertung schafft Klarheit und schützt vor Fehleinschätzungen.
2. Einfluss der Lage richtig verstehen
In Wien wirkt sich die Lage besonders auf den Preis aus. Wertrelevant sind:
Bezirk und Stadtteil
Nähe zu Öffis, Infrastruktur und Grünflächen
Zustand des Gebäudes und Umgebung
zukünftige Entwicklung im Stadtgebiet (z. B. Stadterweiterungsgebiete)
Mikrolage ist entscheidend:
Zwei Wohnungen im selben Bezirk können sehr unterschiedliche Marktwerte haben.
3. Zustand und Sanierungen dokumentieren
Käufer:innen fragen häufig nach:
Heizsystem
Dämmung und Energieeffizienz
Qualität von Fenstern, Dach und Leitungen
Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf
Je transparenter Sie hier sind, desto vertrauensvoller verläuft der Verkaufsprozess.
4. Benötigte Unterlagen vorbereiten
Für den Verkauf werden meist folgende Dokumente benötigt:
Grundbuchauszug
Pläne / Wohnflächenangaben
Energieausweis
Informationen zu Sanierungen
Bei Wohnungen: Protokolle der Eigentümergemeinschaft / Rücklagenstand
Bei Vermietung: Mietverträge
Fehlende Unterlagen lassen sich regelmäßig nachfordern – je früher, desto einfacher.
5. Verkaufsstrategie bewusst wählen
Es gibt verschiedene Wege, eine Immobilie zu verkaufen:
Direkt an eine Käuferin oder einen Käufer
Über Maklerservice
Durch Bieterverfahren
In Verhandlungsform mit Preisrahmen
Wichtig ist, nicht mit einer Preisforderung zu starten, die keinen Bezug zum Markt hat.
Ein Gutachten hilft, eine nachvollziehbare Argumentationsbasis zu haben.
6. Emotionen und Entscheidungen trennen
Besonders bei Häusern oder langjährigen Familienwohnungen spielen Emotionen eine große Rolle.
Eine sachlich begründete Bewertung hilft dabei, Entscheidungen objektiv zu treffen – im Sinn von Fairness und Klarheit.
Fazit
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Wien beginnt mit einer fundierten und realistischen Einschätzung des Werts, nicht mit Vermutungen oder Wunschpreisen.
Mit einer unabhängigen Bewertung haben Sie eine solide Grundlage für Preisgespräche und Verhandlungen – und vermeiden Unsicherheiten.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Wien verkaufen möchten, unterstützt Sie DHRE mit einer neutralen, verständlich begründeten Bewertung.
Jetzt Beratungstermin vereinbaren und mit Klarheit starten.
