Wie läuft eine Bewertung ab? – Schritt für Schritt erklärt
Ziel der Bewertung
Eine Immobilienbewertung liefert eine nachvollziehbare, neutrale Zahl, auf deren Basis Sie sicher entscheiden können – bei Verkauf, Kauf, Erbschaft, Finanzierung oder in rechtlichen Fragen. Als gerichtlich beeidete und zertifizierte Sachverständige arbeitet Daniela Havlicek (DHRE) unabhängig und erklärt jeden Schritt transparent.
1. Erstkontakt und Zielklärung
Im kurzen Vorgespräch werden Anlass, Fristen und gewünschter Umfang geklärt:
Wofür wird der Wert benötigt (Verkauf, Erbschaft, Finanzierung, Verfahren)?
Welche Objektart liegt vor (Haus, Wohnung, Grundstück, Ertragsobjekt)?
Welche Unterlagen existieren bereits?
Sie erhalten eine klare Leistungs- und Kosteneinschätzung sowie den voraussichtlichen Ablauf.
2. Unterlagen sichten
Damit der Wert präzise wird, prüft DHRE – soweit vorhanden – u. a.:
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenangaben
Energieausweis, Bau- bzw. Bestandsunterlagen
Mietverträge und Erträgnisse (bei Vermietung)
Hinweise zu Sanierungen, Baulasten, Widmung
Fehlendes wird benannt; auf Wunsch wird die Beschaffung koordiniert.
3. Objektaufnahme vor Ort
Die Besichtigung ist der Kern der Bewertung:
Bauzustand, Qualität von Bauteilen, Modernisierungen
Ausstattung, Raumaufteilung, Belichtung und Erschließung
Grundstücksmerkmale (Zugang, Topografie, Stellplätze)
Umfeld und Mikrolage (Infrastruktur, Immissionen, Nachbarschaft)
Alle relevanten Punkte werden dokumentiert und fotografisch festgehalten.
4. Standort- und Marktanalyse
Der Wert entsteht im Markt – daher fließen ein:
Regionale Nachfrage und real erzielte Verkaufspreise
Vergleichsobjekte mit ähnlicher Lage und Nutzung
Rechtliche Rahmenbedingungen (Widmung, Nutzungsrechte)
Trends, die Angebot und Nachfrage beeinflussen
Ergebnis ist ein realitätsnahes Marktbild für genau dieses Objekt.
5. Geeignetes Bewertungsverfahren wählen
Je nach Objekt und Bewertungszweck kommen anerkannte Verfahren zum Einsatz:
Vergleichswert für Wohnobjekte mit ausreichenden Vergleichsdaten
Ertragswert für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien
Sachwert bei eigengenutzten oder speziellen Objekten
Bodenwert für unbebaute Grundstücke
Die Herleitung wird plausibel begründet, nicht geschätzt.
6. Wert ableiten und plausibilisieren
Die ermittelten Ergebnisse werden gegenprüft:
Abgleich mit Marktdaten (Bandbreiten, Ausreißer)
Prüfung besonderer Chancen/Risiken (Sanierungsbedarf, Lagevorteile)
Konsistenzcheck zwischen Verfahren (falls mehrere angewandt)
So entsteht ein stimmiges, belastbares Ergebnis.
7. Gutachten erstellen
Sie erhalten ein strukturiertes, verständliches Dokument mit:
Beschreibung von Objekt, Lage und rechtlichen Rahmen
Offenlegung der Datengrundlagen
Nachvollziehbarer Rechenweg und Begründungen
Klar ausgewiesenem Marktwert (Stichtag)
Auf Wunsch wird ein Kurzgutachten bzw. eine ausführliche Variante erstellt – passend zu Ihrem Zweck.
8. Ergebnis besprechen
Das Ergebnis wird ohne Fachjargon erläutert:
Welche Faktoren treiben den Wert?
Wo liegen Chancen und Risiken?
Welche Bandbreite ist marktüblich?
Sie wissen danach exakt, wie der Wert zustande kommt – und können sicher entscheiden.
Zeit & Qualität – worauf es ankommt
Vollständige Unterlagen beschleunigen den Prozess.
Transparente Kommunikation vermeidet Rückfragen.
Unabhängigkeit garantiert Objektivität – DHRE agiert ohne Verkaufsinteresse.
Gerichtliche Beeidigung & Zertifizierung stehen für fachliche Qualität und Akzeptanz.
Häufige Fragen
Brauche ich immer ein Vollgutachten?
Nicht zwingend. Für Preisgespräche genügt oft eine kürzere, strukturierte Bewertung; für Behörden/Gerichte ist meist ein Vollgutachten sinnvoll.
Wie „aktuell“ ist ein Wert?
Bewertungen sind stichtagsbezogen. Ändern sich Markt oder Objektzustand, kann eine Aktualisierung sinnvoll sein.
Fazit
Eine professionelle Bewertung folgt einem klaren, prüfbaren Prozess – von der Zielklärung über die Besichtigung bis zum begründeten Ergebnis. So erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen mit finanzieller oder rechtlicher Tragweite.
Möchten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und jedes Detail verständlich erklärt bekommen?
Kontaktieren Sie DHRE für eine unabhängige Bewertung mit transparenter Herleitung.
