Welche Unterlagen braucht man für ein Gutachten?
Warum Unterlagen wichtig sind
Für ein Immobiliengutachten werden bestimmte Dokumente benötigt, um Flächen, Besitzverhältnisse, Rechte und bauliche Gegebenheiten nachvollziehbar darstellen zu können.
Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto präziser und schneller kann die Bewertung erfolgen.
Als gerichtlich beeidete Sachverständige arbeitet Daniela Havlicek (DHRE) mit anerkannten Bewertungsstandards – die Unterlagen dienen dabei als nachprüfbare Grundlage, nicht als Formalität.
Grundlegende Unterlagen (sofern vorhanden)
1. Grundbuchauszug
Er zeigt:
Eigentumsverhältnisse
Belastungen (Dienstbarkeiten, Pfandrechte)
Grundparzelle und Grundstücksnummer
Er ist zentral für die rechtliche Grundlage.
2. Pläne und Flächenangaben
Dazu gehören:
Bau- oder Bestandspläne
Wohn- und Nutzflächenaufstellungen
Aufmaß oder Grundrissskizzen
Fehlende oder alte Pläne sind kein Hindernis – sie können überprüft oder neu erhoben werden.
3. Energieausweis
Er gibt Auskunft über:
energetische Qualität
Heizsystem
mögliche Sanierungsrelevanz
Bei der Bewertung fließt er als Zustands- und Effizienzindikator ein.
4. Nachweise zu Baujahr und Sanierungen
Zum Beispiel:
Rechnungen von Renovierungen
Unterlagen zu Fenstern, Heizung, Dach oder Dämmung
Sie helfen, den tatsächlichen Zustand realistisch einzuschätzen.
Falls das Objekt vermietet ist
Dann sind diese Unterlagen nützlich:
Aktuelle Mietverträge
Nettomietanpassungen
Betriebskostenübersichten
Damit kann das Ertragspotenzial bzw. die Wirtschaftlichkeit bewertet werden.
Bei Wohnungseigentum zusätzlich
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Rücklagenstand
Informationen zu geplanten Sanierungen in der Anlage
Diese Faktoren beeinflussen den Wert unmittelbar.
Wenn Unterlagen fehlen
Das ist kein Hindernis.
Gemeinsam wird geklärt:
Was benötigt wird
Wo es beschafft wird (z. B. Grundbuch, Gemeinde, Verwaltung)
Welche Punkte vor Ort erhoben werden können
DHRE unterstützt auf Wunsch bei der Unterlagenbeschaffung – effizient und pragmatisch.
Warum die Unterlagen nicht alles entscheiden
Sie zeigen, was ist.
Der tatsächliche Wert ergibt sich zusätzlich durch:
Objektzustand
Ausstattung
Lagequalität
Marktsituation zur Bewertungszeit
Darum ist die Besichtigung vor Ort immer Bestandteil einer seriösen Bewertung.
Fazit
Für ein Immobiliengutachten werden vor allem Eigentumsnachweise, Flächenangaben, Energieinformationen und relevante Objektunterlagen benötigt.
Was nicht vorhanden ist, kann organisiert werden – wichtig ist ein klarer, objektiver und nachvollziehbarer Bewertungsprozess.
Sie möchten ein Gutachten erstellen lassen und sind unsicher, welche Unterlagen Sie brauchen?
Kontaktieren Sie DHRE – gemeinsam wird geklärt, was notwendig ist, einfach und verständlich.
